创世金服告诉你哪些房子不能做房抵，让你少跑冤枉路

更新时间：2019/8/14 17:43:54信息编号：2518756

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所在区域：: 成都　成华
详细地址：: 成都市成华区猛追湾横街99号世茂茂御中心23层1-5号
联系人：: 李女士
电　　话：: 13072828254

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详细介绍

大多数办理房贷的人都是办的抵押贷，一个个人信用贷可能贷不下这么多钱，二是抵押贷的办理便捷b~d~s~h~5~c~o~m。房产抵押贷款利息低、额度高，是一个不错的贷款选择。但是不是所有的房产都可以办理抵押。今天创世金服给大家普及十种不能办理房产抵押贷款的房产和一种贷款时抵押受限制的房产，办理房抵的时候小心了。

一、不能抵押的房产类型

①文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

②违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押本+地+生+活+网。

③权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

④拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

⑤公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

⑥小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，这种房产是没法在银行办理抵押贷款的。

⑦未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利本地生活网www.bdsh5.com。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。(部分地区可以做二押）

⑧房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

⑨未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款本~地~生~活~网。

⑩部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。